Investire in una casa vacanze: pro e contro e i consigli di Bassi Immobiliare

MILAN - July 9, 2025 - PRLog -- L'Italia è un Paese estremamente attraente dal punto di vista turistico, e i numeri lo confermano: solo nel 2024 sono state registrate 458,4 milioni di presenze, di cui 250 milioni provenienti dall'estero. Per questo ci sono sempre più persone che scelgono di crearsi una rendita nel comparto del turismo, ad esempio acquistando una casa vacanze. A tale scopo, in molti decidono di accendere un mutuo. Ma quali sono i pro e i contro di questa decisione? Lo spiegano gli esperi di Bassi Immobiliare, storica agenzia immobiliare lombarda con sedi a Milano e Monza.

L'accensione di un mutuo per l'acquisto di una casa vacanze rappresenta una scelta che può essere sia vantaggiosa che svantaggiosa, di conseguenza, ogni singolo aspetto deve essere valutato attentamente. A cominciare dalla scelta della location: esistono località che hanno una domanda turistica costante in tutto l'arco dell'anno e altre che invece hanno affluenza solo in estate o in inverno. È anche importante decidere come gestire gli affitti, cioè se farlo da soli oppure affidarsi a un'agenzia; nel secondo caso, si avrà un servizio chiavi in mano ma si dovrà corrispondere all'agenzia una commissione.

L'affitto di una casa vacanze può essere stagionale o di breve durata; in particolare la formula dell'affitto breve necessita di una gestione piuttosto complessa, sia dal punto di vista burocratico che da quello pratico. Questo tipo di gestione è un vero e proprio lavoro, può convenire quindi affidarsi ad un'agenzia specializzata in questo tipo di locazioni strutturata per offrire un servizio completo chiavi in mano.

Per quanto riguarda, nello specifico, l'accensione del mutuo, come spiegano gli esperti di Bassi Immobiliare è necessario considerare che si tratta di un mutuo per la seconda casa, quindi non sono previste le agevolazioni che invece si applicano nel caso del mutuo per la prima casa. Per esempio, l'imposta sostitutiva ammonta al 2% e non è possibile detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo.

Una seconda casa in località turistiche ha però diversi vantaggi: anzitutto il proprietario può decidere di utilizzarla per le proprie vacanze e farla rendere negli altri periodi, inoltre a medio-lungo termine, in particolare le località più esclusive, il valore tende sempre ad incrementare, offrendo quindi un'opportunità di guadagno in conto capitale oltre alla rendita.

Per calcolare la rendita è corretto però considerare tutti i costi di gestione di una seconda casa:
- IMU
- TARI
- Spese condominiali
- Interessi del mutuo
- Manutenzione ordinaria e straordinaria
- Spese di agenzia

Per maggiori informazioni visita https://www.bassimmobiliare.it/